Zuiderzeestraatweg 75 A

KARAKTERISTIEK, INSTAPKLAAR EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OP DE GRENS HIERDEN/HARDERWIJK

Vanwege grote belangstelling, nodigen wij u van harte uit tijdens het OPEN HUIS op woensdag 22 april a.s. tussen 15:30 en 17:30 uur. Er zijn 2 makelaars aanwezig om uw vragen te beantwoorden. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken!

Aan de rand van Harderwijk/Hierden, op een perceel van 395 m² in het geliefde buitengebied, bevindt zich deze fraai afgewerkte, volledig gerenoveerde en uitgebouwde woning met een verrassend speelse indeling. Hier komen rust, ruimte en privacy perfect samen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De karakteristieke uitstraling in combinatie met het hoogwaardige en moderne wooncomfort maken dit een bijzonder aantrekkelijk geheel!

In 2020 is de woning volledig gestript en met oog voor detail en kwaliteit getransformeerd tot een eigentijdse, duurzame woning (energielabel A+, warmtepomp, vloerverwarming en -koeling). De begane grond valt direct op door de royale plafondhoogte, de strakke gevlinderde betonvloer en de speelse, lichte indeling. De luxe woonkeuken met kookeiland vormt het absolute middelpunt en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur – een heerlijke plek om te koken en te leven.

Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele (ouder-)slaapkamer met een gloednieuwe (2026) badkamer en suite, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.

Een echte meerwaarde is de royale multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Deze ruimte is bovendien praktisch ingericht met een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping treft u nog eens twee volwaardige slaapkamers en een luxe, compleet uitgevoerde badkamer. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie en handdouche, een inloopdouche, een moderne waskom en een tweede toilet; een comfortabele en complete verdieping.

De woning is gesitueerd op een ruime kavel van bijna 400 m² eigen grond met een fraai aangelegde tuin rondom, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De ligging aan de rand van Harderwijk zorgt voor een heerlijk vrij gevoel, met volop mogelijkheden voor ontspanning, spelen en het creëren van meerdere zonnige terrassen.

Ook op het gebied van isolatie en duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. In de jaren ’90 is een geïsoleerde EPS-spouw rondom de woning en het voormalige bakhuis gerealiseerd. In 2020 zijn de zijgevels opnieuw geïsoleerd en is het tussenstuk volledig herbouwd met hoogwaardige PIR-isolatie. Het pannendak is destijds geïsoleerd met EPS-dakpanplaten en in 2020 aanvullend geïsoleerd tot nieuwbouwniveau. De woning is bovendien voorzien van dubbele en deels HR++ beglazing. Dit uitstekende isolatieniveau resulteert in energielasten van ca. €100,-- per maand.

Kortom: een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning met karakter, luxe en volop mogelijkheden – ideaal voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen op een prachtige locatie nabij Harderwijk.

INDELING

Begane grond: entree met meterkast en toilet met fonteintje, toegang tot de woonkeuken met kookeiland, kastenwand en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder Quooker, Bora kookplaat en twee Neff (stoom)ovens en loopdeur naar de voortuin, sfeervolle woonkamer met hoog plafond, vaste kast en trapopgang, 1e badkamer (2026) met twee waskommen en riante inloopdouche met 2 regendouches, 1e (ouder-)slaapkamer met toegang tot multifunctionele ruimte met openslaande deuren en aansluiting wasmachine/droger;

1e verdieping: overloop, 2e en 3e slaapkamer met veel daglicht, 2e badkamer met inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie en handdouche, 2e toilet en waskom;

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de lucht/water warmtepomp uit 2025. Tevens is de woning uitgerust met natuurlijke ventilatie, volledig (begane grond en 1e verdieping) voorzien van vloerverwarming (en koeling) en energielabel A+.

PARKEREN en BERGING

Op het royale perceel is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek voor meerdere auto’s. Daarnaast is er achterop het perceel nog volop ruimte (65 m²) om een ruime schuur te realiseren voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal en overige spullen.

VERDER / TUIN

De woning is gelegen op een royaal perceel en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die volop privacy en rust biedt. Dankzij de vrije ligging aan de rand van Harderwijk geniet u hier van een heerlijk buitengevoel. De tuin biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, een terras in de zon of juist in de schaduw, en is daarmee een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Met de aanwezige ruimte is er bovendien volop potentie voor tuinliefhebbers, spelende kinderen én het realiseren van een mooie (vrijstaande) schuur.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (zuiderzeestraatweg75a.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.